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Comprar una casa es el sueño de la mayoría de las personas, pero muchos terminan cometiendo algunos errores que hacen que el sueño se convierta en una pesadilla. Sabemos que comprar una casa es una negociación por un activo de alto valor.
En este artículo, separamos los 10 errores que comete la gente al comprar una vivienda. Seguir algunas pautas puede evitar muchos dolores de cabeza.
Los 10 errores principales al comprar una vivienda
Consulte los 10 principales errores al comprar una vivienda a continuación:
1. No realizar una planificación financiera al comprar una casa
A falta de planejamento é um dos maiores erros que as pessoas cometem quando querem comprar uma casa e assim podendo se agravar quando aliado a pressa, sem saber como sua situação financeira se encontra é a primeira coisa a se fazer para quem tomou a decisão de adquirir una casa.
Además, realiza un relevamiento de cómo están tus finanzas y en qué tienes que destinar a la compra y el monto que puedes comprometer mensualmente para las cuotas y el pago inicial, y a partir de este análisis define qué estándar de propiedad se ajusta a tus necesidades. .
Es necesario investigar los métodos de pago de la casa y conocer los demás costos que implicará.
El tiempo para planificar es una gran ventaja para quienes compran un consorcio, ya que no caerán en imprevistos derivados de decisiones apresuradas y sin pensar, además de ser bastante flexible, esta característica de esta modalidad permite diferentes plazos y la posibilidad de traer adelantar o liquidar las cuotas mucho antes de la fecha límite de presentación de ofertas.
2. Comprar una casa fuera del presupuesto
Se recomienda no comprometer más del 30% de sus ingresos mensuales al comprar una vivienda. Además, si las cuotas son adecuadas al presupuesto, hay otros factores financieros que merecen atención.
No olvides que mientras mayor sea el valor de la casa, más caro será tu IPTU o condominio. Y dependiendo de la región en la que se encuentre la casa, el coste de vida puede acabar subiendo considerablemente.
Una buena herramienta es comparar los precios del metro cuadrado de la casa con otras de la región para comprobar si el valor es el adecuado.
Al tratarse de una inversión a largo plazo, es necesario evaluar las consecuencias que tendrá el valor del inmueble y sus consecuencias en el presupuesto.
Es mucho más ventajoso en los consorcios porque se pueden evitar los intereses de la financiación, lo que aumenta considerablemente el valor de la casa, permitiendo pagar menos por la propiedad o adquirir un activo de mayor valor por el mismo valor.
3. No prestar atención a las cláusulas del contrato
Firmar un contrato de cualquier naturaleza es asumir una responsabilidad jurídica con el otro interesado para evitar mayores problemas posteriores es imprescindible leerlo detalladamente.
Si tienes dudas sobre la comprensión de las cláusulas, puedes contar con los servicios de profesionales especializados como un buen abogado o incluso un contador, los especializados en derecho inmobiliario, que te asesorarán si hay algún punto considerado abusivo.
Nada impide emprender acciones legales tras firmar un contrato con términos abusivos, destacando que es un problema que se puede evitar de forma sencilla y evitar muchos dolores de cabeza.
4. No analizar el estado de la casa
Al visitar el lugar es importante estar atento a posibles defectos que podrían generar costos al nuevo propietario si no se identifican antes de la compra.
Analizar cómo se cierran ventanas y puertas, el funcionamiento de la plomería, la calidad de los pisos y techos y la humedad en las paredes son ejemplos de elementos que requieren atención.
Es importante acudir a la casa en diferentes días y horarios, porque es necesario comprobar detalles como la exposición al sol, posibles problemas de lluvia en la propiedad y sus alrededores e incluso conocer cómo es el barrio.
También es importante llevar a un profesional a realizar una prueba de seguridad estructural para evitar problemas con defectos ocultos en la pintura o posibles reparaciones, como grietas y cableado eléctrico.
5. No ignores otros gastos
Es necesario tener otra reserva para gastos relacionados con cargas, impuestos, escrituras, registros y otra documentación, así como para posibles reformas y mudanzas.
Al no contabilizar estos otros gastos, el propietario tendrá que hacer frente a gastos impredecibles y es posible que deba endeudarse para pagarlos, a menudo a tasas de interés muy altas.
Por lo que tener una reserva para estos gastos es demasiado importante para evitar este inconveniente. Este es uno de los errores más comunes al comprar una vivienda.
6. No tomar decisiones basadas en la emoción a la hora de comprar una casa
Es bastante común a la hora de comprar una propiedad, sobre todo la primera, que la persona se deje llevar por la emoción.
Incluso aquellos que se consideran personas muy racionales están sujetos a caer en una trampa. Sin embargo, es necesario mantener las emociones bajo control para cerrar un buen negocio, ya que la euforia de tener una vivienda impide un análisis real de los riesgos que implica esa negociación.
7. No comprobar los documentos de la casa.
Para tener una compra segura, averigüe si todos los documentos están al día y si no tiene deudas.
Si se compra una propiedad con deudas derivadas de impuestos o cuotas condominales, la responsabilidad del pago pasa a ser responsabilidad del nuevo propietario por la obligación con la casa.
Los problemas con la documentación son recurrentes, convirtiéndose en uno de los principales errores que comete la gente en la compra de una vivienda.
8. Haz todas las preguntas posibles
Realizar cualquier compra sin aclarar todas las dudas posibles no es un buen negocio. No te avergüences de saber sobre la casa, pregunta todo, por muy sencilla que parezca tu pregunta, ya que una mala interpretación puede acarrear futuros conflictos y causar muchos problemas.
9. No considerar el año de construcción al comprar una casa
Una casa más antigua requerirá más mantenimiento aunque sea más económica en comparación con otras. Y no hay nada de malo en comprar una casa que ya esté usada y que tenga algunos años.
Simplemente tienen que decir que requerirá más esfuerzo financiero que uno mucho más nuevo.
10. No analizar la historia de la empresa ni las negociaciones de venta.
Un error muy común en la compra de una vivienda es no investigar a fondo la historia de la empresa constructora.
Si se informa todo lo que pueda, puede hacerle la vida más fácil a la hora de elegir una empresa con la que negociar o incluso renunciar al trato.
Por lo tanto, internet también puede ser un gran aliado a la hora de comprar una casa, donde podrás buscar información en las webs de reclamaciones más importantes.
Otro factor importante es hablar con clientes que ya han trabajado con esta empresa y conocer sus opiniones, incluidas críticas y elogios, si tuvieron algún problema o si todo el acuerdo se cumplió precisamente dentro de los términos legales al comprar una vivienda.
